不動産投資

不動産投資初心者は失敗しないため投資物件広告のココを確認!

今回は、不動産投資初心者が最初に取り組むべき物件として適している、区分所有建物(マンション)を取り上げますね。

前回はポイント1.立地編、ポイント2.交通の利便不動産、ポイント3.生活関連施設について、ご説明しました。見られていない方は、ぜひ、見て下さいね♪

不動産投資初心者が投資物件広告で失敗しないとっておきの見方とは?不動産投資を始めるには、まずは優良物件を探すことからです! 前回は物件探しのコツはお書きしました。 http://fun-lif...
不動産広告の失敗しないとっておきの見方とは?

区分所有建物(マンション)の不動産広告はココを確認!

ポイント1.不動産広告の総戸数を確認

不動産投資初心者が失敗しないためには、総戸数の理想は30戸以上のマンションを選ぶべきと考えます。また、ワンルームを購入する場合は、ワンルームタイプ以外にファミリー世帯が混在している物件を選びましょう。

なぜかというと、区分所有建物(マンション)は建物管理、建物維持が重要です。ワンルームタイプのみのマンションは、定期総会の出席率や管理状況がよくありません。また、修繕積立金残高も少ないケースが多いようです。

ポイント2.不動産広告の専有面積を確認

不動産投資初心者が失敗しないためにはターゲットによって考えるべきでしょう。
単身者をターゲットにするのであればワンルームの25㎡前後は必要ですね。最寄り駅から2~3分と立地が非常に良いのであれば15㎡前後のワンルームもいいでしょう。

ただし、最近は、地方公共団体でワンルーム条例(最低専有面積基準)を設けているケースが多いので、築年数の浅い物件は少ないでしょうね。

また、DINKs(ディンクス)をターゲットにするのであれば40㎡前後が狙い目です。ただし、立地は最寄り駅から5分以内。出来れば、タワーマンション系がいいでしょう。

DINKs(ディンクス)世帯は、生活に余裕がある方が多く、都会の生活を楽しむ傾向があります。多少賃料が高くても立地が良く生活に便利なところを選びます。

※DINKs(ディンクス)とは、結婚後、子供を持たずに夫婦で共働きをするスタイル。


ポイント3.不動産広告の管理形態を確認

不動産投資初心者が失敗しないには、管理形態について全部委託管理の物件を選ぶべきでしょう。また、管理員は日勤管理か、もしくは常駐管理、管理費は多少高くなりますが、自主管理の物件より管理が行き届いていますし、賃借人も安心します。

ポイント4.不動産広告の敷地の権利を確認

不動産初心者が失敗しないためには権利の種類を覚えて下さいね。権利の種類が、所有権、旧法借地権、地上権、定期借地権、新法借地権などが記載されているはずです。ここで、購入していいのは、所有権、旧法借地権、地上権と考えます。

なお、当然に所有権が一番いいのですが、地上権や旧法借地権なども価格が安ければ狙い目です。ただし、買付(購入申し込み)前には、借地契約書をよく確認してくださいね、

建替え承諾料や名義書き換料など、底地所有者によっては、高額な承諾料を支払うことになりますので注意が必要です。

ポイント5.不動産広告のその他注意点

不動産投資初心者が失敗しないためには次の事に注意してね。
エレベータは、もちろん必要です、たまに、スキップフロアータイプがありますが必ずエレベータ停止階を選びましょう。

利回りは、地域によって考えて下さい。また、表面利回りではなく、ネット利回りで考えましょう。ネット利回りで、都心中心部であれば4%以上、地方圏であれば6%以上は必要です。

現在の家賃が本当に適正なのかどうかも確認しましょう。
適正賃料の調べ方は、大手不動産ネット広告の募集賃料から10%くらい割り引いた金額あたりが丁度いいと考えます。

※利回りについては、別サイト 物件選びのコツで確認してね。

不動産投資初心者の知っておきたい投資物件探しのコツとは?失敗しない始め方「人生100年時代、定年後40年」「老後資金問題2000万円以上要」「働き方改革で残業代減った」 昨今こんな言葉をよく耳にします。...

不動産投資初心者の知っておきたい物件探しのコツとは?失敗しない始め方
※表面利回りは、単純に年間家賃(現在の家賃)から物件価格を割って計算した利回り。
ネット利回りは、維持費(管理費、固定資産税・共益費等)を差し引いて計算した利回り。

さいごに

不動産勤務20年以上の筆者が経験から考える、不動産初心者が不動産広告で確認するポイントを取り上げました。

取り上げた内容に適する物件は多くはありませんが、不動産投資で成功するためには妥協は禁物です。粘り強く物件探しをして下さいね。

今回の投稿が少しでもお役に立てれば幸いです。